Bozor shu hafta nima qilmoqda
Markaziy bank bozor o'tgan chorakda nima qilganini 45–90 kunlik kechikish bilan e'lon qiladi. Biz e'lonlar oqimini har hafta o'lchaymiz. Bular turli narsalar, va ikkinchisi boshqa hech qayerda hisoblanmaydi.
Zaxira va oqim — nega bu turli ma'lumotlar
Rasmiy statistika holat va darajalarni o'lchaydi: qancha bitim bo'lgan, qancha ipoteka berilgan. E'lonlar paneli oqimni o'lchaydi: nima qo'yilgan, nima olib tashlangan, nima arzonlashgan va qanchalik tez. Ikkinchisi birinchisidan oldin buriladi.
Ikkalasi bir-birini almashtirmaydi. Bitim — bu fakt, e'lon — bu niyat. Lekin niyat oldinroq ko'rinadi, va fakt hali e'lon qilinmagan paytda ham unga tayanib qaror qabul qilish mumkin.
Nega e'lon qilingan mediana chalg'itadi
Bu nazariy izoh emas. Bizning ma'lumotlarimizda xom mediana va tarkibga tuzatilgan indeks ishorasigacha farq qiladi — ya'ni «narx oshdimi yoki tushdimi» degan savolga qarama-qarshi javob beradi.
Uchala qatorda ham sabab bitta: qo'yilayotgan narsalarning tarkibi obyektlarning o'z qiymatidan tezroq o'zgaradi. Martda xom mediana narx tushgan deydi, indeks esa oshgan deydi. Avtomobillarda xom raqam o'sish, taqqoslanadigan raqam pasayish haqida gapiradi. Xuddi shu effekt geografiyada ham: Toshkent viloyatdan 62% qimmatroq ko'rinadi, lekin u yerdagi median avtomobil olti model yilga yoshroq.
Ma'lumotlar: o'z e'lonlar panelimiz, 2026-yil fevral–aprel (kvartiralar) va 2025–2026 (avtomobillar). Barcha raqamlar AQSH dollarida. Indeks — fevral vaznlari bilan Laspeyres; avtomobillar uchun model, yil va yurgan masofa bo'yicha like-for-like taqqoslash.
Biz nimani hisoblaymiz
Bu ko'rsatkichlarning birortasi ham Markaziy bank yoki xalqaro uy-joy ko'rsatkichlarining standart to'plamlariga kirmaydi — va birortasini ham e'lonlar bo'yicha panel ma'lumotlarisiz hisoblab bo'lmaydi.
Qat'iy vaznli narx indeksi
«Tuman × segment × xonalar soni» kataklari bo'yicha Laspeyres indeksi. Narx harakatini taklif tarkibi o'zgarishidan ajratadi.
Ekspozitsiya muddati
E'lon qo'yilgandan olib tashlangungacha bo'lgan median vaqt. Rieltor ham, bank ham birinchi navbatda shuni so'raydi.
Yashovchanlik egri chizig'i va yutilish
Likvidlik bitta nuqta emas, egri chiziq sifatida: qo'yilganning qancha qismi 30, 60, 90 kunda ketadi.
Narx tushirish ulushi va chuqurligi
Muzokara kuchining bevosita o'lchovi: qancha e'lon narxini tushiradi va qanchaga.
Tushirish va ko'tarishlar nisbati
Ilg'orlovchi ko'rsatkich — medianalardan oldin buriladi.
Sotuvchilar konsentratsiyasi
Eng yirik 100 sotuvchining ulushi va konsentratsiya indeksi. Bu tuzatishsiz mediana bozor emas, agentliklar bo'yicha vaznlangan bo'ladi.
Dublikat va qayta qo'yish ulushi
Bitta obyektning bir nechta e'lon ostida turishi har qanday sanoq ko'rsatkichni oshirib yuboradi.
Turar-joy majmuasi darajasidagi narx
Birlamchi bozor aniq majmualar kesimida. Buni ommaviy ravishda hech kim qilmaydi.
GeoScore'ga tuzatilgan narx
Obyekt joylashuv sifatiga nisbatan qancha turadi. Mintaqada o'xshashi yo'q.
Ipoteka tilga olinishi ulushi
Rasmiy statistikadagi choraklik ipoteka hajmiga qarshi haftalik talab proksisi.
Shoshilinchlik va savdolashuv ulushi
E'lon matnidan o'lchangan sotuvchilar kayfiyati, har hafta.
Ma'lumot yangiligi
Raqam yonida ko'rsatilgan oxirgi yangilanish sanasi. Uch oylik kechikishli choraklik hisobotga qarshi — mahsulot aynan shu.
Bozor konteksti
Biz tayanadigan va o'zimizni solishtiradigan rasmiy ma'lumotlar.
Manba: O'zbekiston Markaziy banki, 2025. Biz o'z koeffitsiyentlarimizni Markaziy bankning gedonistik regressiyasi bilan solishtiramiz va farqlarni yashirmasdan e'lon qilamiz.
Nimani va qanchalik tez-tez e'lon qilamiz
Oyiga bitta tadqiqot: aniq topilma, metodik izoh va yuklab olinadigan ma'lumot kesimi bilan. Mahsulot haqidagi press-relizlar emas.
Oylik tadqiqot
Bizning ma'lumotlarimizda hisoblangan bitta topilma, metod va cheklovlar tavsifi bilan.
Metodik izoh
Aynan qanday hisoblangan, qaysi ma'lumotlarda, nima qamrovdan tashqarida qolgan. Busiz raqamni keltirishga arzimaydi.
Ma'lumot kesimi
Natijani takrorlash yoki e'tiroz bildirish mumkin bo'lgan yuklama.
Aniq kesim yoki muntazam yuklama kerakmi?
Qaysi ko'rsatkich va qaysi segment kerakligini ayting — metod va ma'lumot namunasini yuboramiz