система математических и статистических алгоритмов, которая рассчитывает стоимость актива на определенный момент времени без участия человека после запуска процесса.

любой предмет, обладающий экономической ценностью, принадлежащий человеку или компании; в контексте источников это прежде всего недвижимость и транспортные средства, дающие право на получение экономической выгоды.

риск возникновения расового или социально-экономического неравенства в автоматизированных системах из-за повторения исторических закономерностей дискриминации, даже если такие параметры не вводятся напрямую.

текущие затраты на создание современного аналога актива за вычетом износа (физического ухудшения) и морального устаревания.

недавно проданные объекты, схожие с оцениваемым активом по расположению и характеристикам, служащие базой для корректировок при рыночной оценке.

методы машинного обучения, объединяющие несколько деревьев решений (такие как бэггинг, бустинг и случайный лес) для повышения стабильности прогнозов.

фундаментальная посылка, на которой основывается расчетная стоимость (например, рыночная, инвестиционная или равновесная стоимость).

метод построения ансамбля, где модели (деревья) создаются итеративно, а веса корректируются для исправления ошибок предыдущих этапов.

метод машинного обучения, использующий случайные независимые выборки данных для снижения шума и нестабильности прогнозов.

финансовый показатель, определяющий вероятность возврата инвестированного капитала и получения положительного дохода.

статистический показатель разброса цен или доходности актива, используемый для оценки риска и неопределенности на рынке.

сведения, допущения или корректировки, которые специалист считает значимыми для количественного определения стоимости.

теоретическая база, рассматривающая актив как совокупность характеристик и оценивающая вклад каждого отдельного атрибута в общую стоимость.

метод локальной регрессии, учитывающий пространственную неоднородность путем изменения коэффициентов в зависимости от географического положения.

рейтинг качества местоположения объекта, основанный на инфраструктуре, безопасности, экологии, близости к сервисам и климатических рисках.

компьютерная система для сбора, хранения и анализа данных, привязанных к географическим координатам на поверхности Земли.

условие, которое не соответствует реальности на дату оценки, но предполагается для целей анализа (например, оценка недостроенного объекта как готового).

продвинутое машинное обучение с использованием многослойных нейронных сетей для обработки массивных и сложных наборов данных.

количественная и качественная информация, доступная оценщику или алгоритму для формирования вывода о стоимости.

данные мобильной связи, позволяющие анализировать мобильность населения и социальное поведение для прогнозирования цен на недвижимость.

характеристики объекта, включая как непрерывные переменные (площадь, возраст), так и категориальные данные (количество комнат, наличие парковки).

расчетная рыночная стоимость актива, обновляемая в режиме реального времени на основе новых данных.

расчетная месячная стоимость аренды недвижимости, вычисляемая алгоритмами в реальном времени.

диапазон значений, в котором с заданной вероятностью находится истинная стоимость актива.

предположение, принимаемое как верное и не требующее проверки со стороны оценщика.

метод оценки, при котором стоимость определяется путем преобразования прогнозируемых будущих доходов или денежных потоков в единую текущую сумму.

итоговый результат профессиональной оценки, проведенной специалистом лично, в отличие от «расчетной стоимости», выдаваемой АМО.

метод, основанный на принципе замещения: покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость приобретения или строительства объекта аналогичной полезности.

метод интерпретации моделей машинного обучения («черного ящика»), рассчитывающий вклад каждого признака в итоговый прогноз.

стоимость актива для конкретного владельца или инвестора, исходя из его индивидуальных целей или операционных задач.

предварительная, быстрая и недорогая оценка стоимости на основе базовой информации.

стоимость, определенная путем осторожной оценки будущей ликвидности объекта с учетом долгосрочных устойчивых факторов.

область ИИ, использующая глубокое обучение для извлечения метаданных из изображений (например, для оценки состояния отделки или фасада).

процедуры для обеспечения достоверности оценок АМО, защиты от манипуляций с данными и исключения конфликтов интересов.

ситуация, когда нейтральные на первый взгляд правила или алгоритмы оказывают непропорционально негативное влияние на защищенные группы населения.

статистический показатель, отражающий долю вариации зависимой переменной (цены), которая объясняется независимыми переменными в модели.

показатель равномерности оценок, представляющий собой средний процент отклонения от медианного отношения оценки к цене продажи.

сумма, которая может быть получена при продаже актива в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку в сжатые сроки.

изменение рыночной стоимости, вызванное изменением одной характеристики объекта на единицу измерения.

процесс оценки группы объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартизированных статистических методов.

традиционный жилой квартал в Узбекистане, используемый как важный микролокационный фактор при определении стоимости.

статистический метод для определения связи между ценой и несколькими независимыми характеристиками объекта.

подход, интегрирующий различные типы данных (таблицы, текст, изображения, ГИС) для повышения точности оценки.

информация о реальных событиях или сделках, которая доступна участникам рынка.

вариант использования актива, который физически возможен, юридически допустим, финансово оправдан и обеспечивает его максимальную стоимость.

неденежный актив, не имеющий физической формы (например, гудвилл, бренды или доменные имена).

основа теории оценки, базирующаяся на взаимодействии спроса, предложения и равновесия на конкурентном рынке.

разница между фактической ценой продажи и стоимостью, предсказанной моделью; представляют собой необъясненную часть вариации.

количественная реализация метода оценки, преобразующая входные данные в результат для формирования вывода о стоимости.

математическая зависимость (часто линейная), устанавливающая причинно-следственную связь между ценой и характеристиками недвижимости.

метод обработки данных, при котором разные типы информации обрабатываются независимо, а их результаты объединяются на финальном этапе.

предпочтение или склонность, препятствующие беспристрастности, независимости и объективности при выполнении оценки.

мера статистической неопределенности, показывающая уровень уверенности АМО в конкретной оценке.

использование накопленных знаний и логики для принятия обоснованных решений в процессе оценки.

намеренное ущемление прав человека оценщиком или моделью по защищенному признаку (например, расе или религии).

расчетная цена сделки между конкретными, осведомленными и готовыми к сделке сторонами, отражающая их личные интересы, а не рынок в целом.

метод, при котором сырые данные из разных источников объединяются в единое представление до начала их обработки моделью.

юрисдикция, где цены сделок официально не публикуются, что заставляет АМО полагаться на косвенные данные.

показатель качества визуальных характеристик, полученный путем парных сравнений; позволяет превратить субъективные суждения об изображениях в числовые данные.

вероятность уменьшения стоимости актива со временем из-за рыночных изменений, физического износа или экономического устаревания.

расчетная сумма, за которую объект может быть сдан в аренду на дату оценки на рыночных условиях.

географическая область, объединяющая однородные сегменты рынка для применения модели.

наиболее вероятная цена продажи актива на открытом и конкурентном рынке между добровольным покупателем и продавцом.

дополнительная стоимость, возникающая при объединении двух или более активов, когда их общая стоимость выше суммы отдельных частей.

внутренний аудит и контроль качества, используемые организацией для оценки эффективности процессов оценки.

модель машинного обучения, использующая ансамбль деревьев решений и усредняющая их результаты для повышения точности.

допущение, которое отличается от реальных фактов на дату оценки, часто используется для анализа сценариев «что, если».

метод оценки, основанный на сравнении объекта с аналогичными проданными активами и внесении корректировок на различия.

согласно МСФО 13, цена, которая была бы получена при продаже актива в ходе обычной сделки между участниками рынка на дату оценки.

показатель величины ошибок между предсказанными значениями модели и фактически наблюдаемыми данными.

распространенная метрика качества АМО, представляющая собой среднюю величину ошибок в наборе прогнозов.

показатель точности прогноза, выраженный в процентах; позволяет сравнивать разные модели или рынки.

количество дней, в течение которых объект остается в продаже до момента подписания договора; индикатор ликвидности и спроса.

норма доходности, используемая для приведения будущих денежных сумм к их текущей стоимости.

отношение дохода от недвижимости к её рыночной цене, используемое для преобразования дохода в капитальную стоимость.

количественный показатель сопоставимости оцениваемого объекта и аналога, необходимый для выбора подходящих сделок.

метод анализа, использующий распределения вероятностей вместо статичных значений, что позволяет рассчитать диапазон результатов с уровнем уверенности.

признаки, влияющие на стоимость или ликвидность объекта (юридические, экономические, физические).

наиболее свежая оценка актива на момент проведения оценки, отражающая актуальные рыночные условия.

классификация того, как используется недвижимость (владельцем, арендатором или пустует), что влияет на стоимость и риск.

классификация актива по назначению или физическим свойствам (жилая, коммерческая, промышленная или земля).

характеристика данных и моделей, указывающая на отсутствие ошибок и предвзятости и корректное отражение измеряемых свойств.

конкретная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплаченная за актив; в отличие от стоимости, цена является историческим фактом.

предположение, непосредственно связанное с конкретным заданием, неверность которого может существенно изменить выводы оценщика.

ежемесячные взносы владельцев на содержание общих зон в жилых комплексах или закрытых сообществах.

возраст актива, основанный на его текущем состоянии и полезности, а не на фактическом времени постройки.

современный метод обработки естественного языка, используемый для превращения текстовых описаний недвижимости в числовые векторы.

бизнес-модель, при которой компании используют АМО для прямой покупки жилья у продавцов с целью его последующей перепродажи.